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什么情况能够申请不动产转移登记?

罗夏易         财么

不动产转移登记是指权利人将不动产的权利转让给他人后,需要进行的一项法定登记。在房地产交易中,不动产转移登记是非常重要的一环,其作用不仅仅是保证房产买卖的合法性,同时也能够保护买卖双方的权益。那么,什么情况下可以申请不动产转移登记呢?本文将从法律、政策、实务等多个角度进行分析。

一、法律角度

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根据《不动产登记暂行条例》的规定,不动产登记包括房屋、土地、林木、矿产等不动产的登记。而不动产转移登记是指不动产权利的转移登记,包括买卖、赠与、继承等方式。因此,只有在房屋、土地、林木、矿产等不动产权利发生转移时,才可以进行不动产转移登记。

值得注意的是,不动产转移登记必须符合法律规定。例如,在房屋买卖中,买方必须支付房款,卖方必须交付房屋,并在交付后办理房屋交易的相关手续。只有符合法律规定的交易,才能够办理不动产转移登记。

二、政策角度

自2017年10月1日起,国家开始实施房地产登记制度,实现不动产登记和房地产交易的全国联网。在此背景下,不动产转移登记也有了更加严格的要求。

根据《全国不动产登记暂行条例》的规定,不动产转移登记需要提供完整的权属证明材料,包括权利人身份证件、不动产权证、房屋买卖合同、交易款项证明等。同时,如果不动产涉及到共有、抵押、租赁等情况,需要提供相应的证明材料。

此外,根据国家不动产登记政策,只有办理了不动产登记,才能够享有不动产权利的保护。因此,在进行不动产转移登记时,应当先办理不动产登记手续,再进行权利转移登记。

三、实务角度

在实际操作中,不动产转移登记还需要满足以下条件:

1. 已经确权

不动产转移登记需要在不动产权利已经确权的前提下进行。如果不动产还没有办理权属证明手续,就无法进行权利转移登记。

2. 交易款项已经到账

在房屋买卖中,买方需要支付房款,卖方需要收到房款后才能进行权利转移登记。因此,在办理不动产转移登记时,需要提供交易款项证明材料。

3. 不存在纠纷

如果不动产存在共有、抵押、租赁等情况,需要提供相应的证明材料。同时,在进行权利转移登记前,需要保证不存在任何纠纷,否则无法办理权利转移登记。

综上所述,不动产转移登记需要符合法律规定、政策要求,并在实务操作中满足相应条件。只有在满足这些条件的前提下,才能够办理不动产转移登记。

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