买卖不破租赁的例外情况有什么？

在日常生活中，买房和租房是人们常常会涉及到的问题。而在租赁过程中，有一种法律规定被称为“买卖不破租赁”，意思是说当房屋发生所有权的变化时，租赁合同仍然有效。但是，在某些情况下，这种规定会出现例外情况。下面，我们从多个角度来分析一下买卖不破租赁的例外情况。

一、买卖方面的例外情况

1、法律规定：在某些情况下，法律规定买方可以终止租赁合同。比如，在房屋交易中，如果卖家没有把租赁合同告知买家，那么买家可以在购房后的三十天内终止租赁合同。

2、房地产交易合同：在房地产交易合同中，买房人可以和卖房人约定解除租赁合同。在这种情况下，租赁合同就会相应失效。

二、租赁方面的例外情况

1、协议：在租赁合同中，如果租户和房东约定在房屋所有权发生变化时可以终止租赁合同，那么这种情况下买卖不破租赁就不再适用。

2、违约：如果租户违反了租赁合同的相关规定，那么房东可以解除租赁合同，不受买卖不破租赁的限制。

3、采取法律手段：如果租户觉得自己的权益受到了侵害，可以采取法律手段维护自己的权益。如果法院判定租赁合同无效，那么买卖不破租赁也就失去了作用。

总的来说，买卖不破租赁是一种非常重要的法律规定，可以保护租户的权益。但是，在一些例外情况下，这种规定会失去效力。因此，在租房或者买房时，我们需要了解这些情况，以便更好地保护自己的权益。