商品预售合同没有备案是否具有效力,法律是怎么去规定的？

商品预售合同没有备案是否具有效力，法律是怎么去规定的？这是一个热门话题，也是一个比较复杂的问题。本文将从多个角度分析，探讨商品预售合同没有备案的有效性问题。一、什么是商品预售合同？

商品预售合同是指开发商在商品房未建成或者未取得预售许可证前，与购房人签订的一种合同。购房人在签订预售合同时，需要交纳一定的定金或预付款。当商品房建成或取得预售许可证后，购房人再按约定支付剩余房款。

二、商品预售合同的备案制度

根据《商品房销售管理办法》规定，开发商在销售商品房前，必须要取得预售许可证，并将商品预售合同备案。备案是指开发商应将预售合同提交当地房地产行政主管部门进行备案登记。备案的目的是保障购房人的合法权益，规范商品房销售行为。

三、商品预售合同没有备案的后果

如果商品预售合同没有备案，会存在以下几个后果：

1.合同效力受限

根据《合同法》规定，合同的效力应当符合法律、行政法规的规定。如果商品预售合同没有备案，就无法符合《商品房销售管理办法》的规定，合同的效力会受到限制。

2.购房人权益难以得到保障

备案的目的是为了保障购房人的合法权益，如果商品预售合同没有备案，购房人的权益就难以得到保障。开发商可能会出现违约行为，而购房人却无法依据合同进行维权。

3.开发商面临处罚

《商品房销售管理办法》对开发商未备案的行为，作出了明确的处罚规定。如果开发商未按规定备案，将面临罚款、暂停销售等处罚。

四、商品预售合同没有备案的有效性

虽然商品预售合同没有备案会有相应的后果，但是在实际操作中，商品预售合同没有备案是否具有效力是一个比较复杂的问题。因为法律规定并没有明确规定商品预售合同没有备案的情况下，合同是否具有效力。

从法理上讲，合同是双方自愿协商达成的，只要合同内容没有违反法律、行政法规的规定，就具有合同效力。因此，商品预售合同没有备案的情况下，双方当事人的自愿达成合同，依然具有合同效力。

五、结论

商品预售合同没有备案是否具有效力，其实并没有明确的答案。从法律角度来看，合同是否具有效力，需要根据具体情况进行分析。但是，作为购房人和开发商，应当遵守法律法规，按照规定程序办理商品预售合同备案手续，以保障自身合法权益。