二手房房产过户程序是怎样的？

在当前房地产市场上，二手房交易已经成为一种常见的现象。在进行二手房交易时，房产过户是必不可少的一步。那么，二手房房产过户程序是怎样的呢？

一、前期准备工作

在进行房产过户之前，买卖双方需要准备好一些必要的证件和资料。首先，卖方需要提供房屋产权证、身份证、婚姻状况证明等相关证件。买方需要提供身份证、结婚证（如有）、购房合同等相关证件。此外，还需要准备好房屋的评估报告、产权调档资料等相关资料。

二、签订买卖合同

在准备工作完成后，买卖双方需要签订买卖合同。合同中需要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间、违约责任等相关内容。双方签订合同后，需要进行公证。

三、交纳税款

在房产过户过程中，买卖双方需要缴纳税款。其中，买方需要缴纳契税和个人所得税，卖方需要缴纳个人所得税和房屋增值税。税款的缴纳需要在过户前完成。

四、过户手续

过户手续是房产过户的关键步骤。在过户前，买卖双方需要前往房产交易中心办理过户手续。具体过程包括：提交过户申请、办理产权调档、办理房屋评估、交纳税款、签订过户协议、领取产权证等。

五、验房和交房

在过户完成后，买方需要对房屋进行验收。如发现有质量问题，可以与卖方协商解决或者向有关部门投诉。同时，卖方需要将房屋交付给买方，并清点房屋内的物品。

总之，二手房房产过户程序需要买卖双方合作完成，包括前期准备工作、签订买卖合同、交纳税款、过户手续、验房和交房等多个环节。只有按照规定程序完成，才能保证房产交易的合法性和顺利进行。