二手房税费是哪方出？

在购买二手房时，买卖双方都需要承担一定的税费。那么，二手房税费是由谁来承担呢？这涉及到多个方面的因素，下面从多个角度来分析。

首先，对于买方来说，需要承担的税费主要有房屋契税、个人所得税和增值税三项。房屋契税是指在购买二手房时需要缴纳的税费，按照房屋交易总价的1%来计算。个人所得税是指在二手房交易中，卖方所得到的收入需要缴纳的税费，按照卖方所得到的收入的20%来计算。增值税是指在二手房交易中，如果卖方是房地产开发商或者房地产中介公司，需要缴纳的税费，按照房屋交易总价的5%来计算。从这些税费来看，买方需要承担的税费比卖方要多一些。

其次，对于卖方来说，需要承担的税费主要有个人所得税和房屋过户费两项。个人所得税已经在上面提到了，这里就不再赘述。房屋过户费是指在二手房交易中，买方和卖方需要缴纳的将房屋过户到买方名下所产生的费用，按照房屋交易总价的1%来计算。卖方需要承担的税费相对来说比买方要少一些。

再次，对于中介公司来说，在二手房交易中也扮演着重要的角色。中介公司需要收取一定的中介费，按照房屋交易总价的1%来计算。此外，对于房地产开发商来说，在卖出房屋后还需要缴纳土地出让金和房屋建设资金两项费用，这些费用也会影响到二手房交易的成本。

最后，需要注意的是，二手房税费的支付方式也有多种选择。一般情况下，买卖双方会按照约定分别承担各自需要缴纳的税费。但是，在签订合同时，也可以协商由哪一方来承担一部分或全部的税费。

综上所述，二手房税费是由买方和卖方共同承担的。买方需要承担的税费比卖方多一些，而卖方需要承担的税费相对来说要少一些。此外，中介公司和房地产开发商也需要缴纳一定的费用。在实际交易中，买卖双方可以协商支付方式，选择合适的方案来分摊税费成本。