买卖不破租赁是什么？

买卖不破租赁，简单来说就是指当房产被出售时，租赁合同仍然有效。这在房地产市场中十分常见，但对于租户和房主来说，却有着不同的影响和意义。

从租户的角度来看，买卖不破租赁意味着他们的租赁合同将持续有效，即使房产被卖掉了。这对于租户来说是一种保障，因为他们不需要担心新房主会让他们搬出去，或者提高租金。此外，租户也有权利继续享受租赁合同中的其他权利，如租约期限、押金等。

从房主的角度来看，买卖不破租赁可能会对他们的房产出售造成影响。因为如果房产上有租赁合同，那么潜在买家可能会因为不愿意承担租赁合同带来的责任而放弃购买这个房产。这也意味着，房主需要考虑在出售房产前如何处理租赁合同，以避免影响房产的销售。

除此之外，买卖不破租赁还涉及到一些法律问题。在租赁合同中，通常会规定在房产被出售时租约的转让问题。因此，需要确保购房人和租户之间有一个明确的租赁转让过程，以避免出现法律纠纷。此外，如果租赁合同中没有规定转让租约的具体细节，那么需要考虑法律上的规定和相关法律程序。

总之，买卖不破租赁是一个需要特别注意的问题。在租赁合同和出售房产之间，需要做好协调和沟通，以确保所有相关方的利益得到保障。