二手房契税哪方来承担？

在购买二手房时，除了房屋本身的价格以外，还需要考虑到一些其他的费用，其中之一就是契税。那么在交易过程中，二手房契税应由哪方来承担呢？这是一个比较常见的问题，本文将从不同的角度来分析这个问题。

一、法律规定

《中华人民共和国房产法》中规定：房屋买卖所涉及的税费，由买卖双方协商承担。这就意味着，在没有任何协商的情况下，二手房契税应由买卖双方共同承担。

二、市场惯例

在实际操作中，二手房契税的承担方往往是根据市场惯例来决定的。在大多数情况下，契税的承担方是买方。这主要是因为，买方通常拥有更多的资金，而且希望尽可能地减少自己的成本。

但是，也有一些特殊情况。例如，如果卖方非常急需出售房屋，那么他可能会同意承担一部分或全部的契税，以吸引买家。或者，如果买方是房屋中介或投资公司，他们可能会在协商过程中要求卖方承担一部分或全部的契税。

三、实际情况

除了法律规定和市场惯例以外，实际情况也会影响二手房契税的承担方。例如，如果房屋所在地的契税比较高，那么买方可能会主动要求卖方承担一部分或全部的契税，以减少自己的负担。另外，如果卖方在交易中提供了其他的优惠条件，比如降价或装修补贴，那么买方可能会愿意承担全部的契税。

综上所述，二手房契税的承担方主要是根据法律规定和市场惯例来决定的，同时也受到实际情况的影响。在实际操作中，买卖双方应该根据具体情况进行协商，以达成双方都满意的交易。