开发商延期交房，时间已过2年，还能起诉吗？

在购房者眼中，开发商是天然的“强势方”，而自己则是弱势群体。因此，当开发商延期交房时，购房者往往会感到无奈和无力。但实际上，购房者有权利起诉开发商，要求其按照合同约定交房。那么，开发商延期交房，时间已过2年，还能起诉吗？

一、合同约定

首先，我们需要看一下购房合同中的约定。一般情况下，购房合同中都会有明确的交房日期。如果开发商未能按照约定时间交房，购房者有权利要求其按照合同约定履行。如果购房合同中没有明确约定交房日期，那么开发商延期交房的时间就要根据实际情况来确定。

二、法律规定

根据《合同法》的规定，如果一方未能按照约定履行合同义务，应当承担违约责任。购房者可以要求开发商履行合同，或者要求其赔偿损失。如果开发商未能按照约定时间交房，给购房者造成了经济损失，购房者可以要求其赔偿。

另外，根据《物权法》的规定，买受人支付全部或部分房款后，房屋所有权应当转移给买受人。如果开发商未能按照约定时间交房，购房者可以要求其转移房屋所有权。如果开发商违反合同约定，未能转移房屋所有权，购房者可以向法院起诉，要求其转移所有权。

三、法律实践

在法律实践中，购房者起诉开发商要求履行合同或者赔偿经济损失的案例比较常见。例如，2018年，广州市某小区的购房者因开发商延期交房，起诉要求其赔偿违约金和滞纳金的案件。最终，法院判决开发商赔偿购房者违约金和滞纳金。

四、建议

如果您是购房者，发现开发商延期交房，建议先与开发商协商解决。如果协商无果，可以请律师起草律师函，要求开发商履行合同或者赔偿经济损失。如果开发商仍然拒绝履行，可以向法院提起诉讼。但需要注意的是，起诉要在合理的时间内进行，否则可能会因诉讼时效问题而被驳回。