买房子的定金能退吗已签合同？

买房子是人生中一个重要的决定，但在购房过程中，买房定金也是一个不可忽视的问题。在签订购房合同前，买房者通常需要缴纳定金来预定房屋。但是，在签订合同后，如果买房者不打算购买房屋，他们是否可以申请退回定金？这是一个复杂的问题，需要从多个角度进行分析。

首先，需要明确的是，在签订购房合同之前缴纳的定金是可以退回的。定金的性质是一种保证金，它的作用是保证买房者在签订正式购房合同后，按照约定完成交易。如果买房者在签订正式合同前决定不购买房屋，那么定金应该被退回。一般来说，定金应该在约定的期限内退还，如果卖方未能按时退还，买方有权要求卖方支付违约金。

然而，在签订正式合同之后，定金的退还就不那么容易了。因为在签订正式合同后，买房者已经表明了他们的意愿，同意购买房屋。如果买房者决定在签订正式合同后不购买房屋，那么他们必须承担一定的法律责任。根据《合同法》的规定，如果买房者违约，卖方有权要求买方支付违约金，并有权留下定金作为赔偿。如果买方的违约情节严重，卖方可以要求买方承担更多的赔偿责任，如赔偿卖方因此受到的损失等。

此外，买房者也可以根据签订的购房合同的条款来判断定金是否可以退回。如果合同中规定了买房者可以在特定情况下退回定金，那么买房者就可以申请退回定金。例如，如果房屋的质量不符合约定，或者卖方未能按照约定时间将房屋交付给买方，那么买方可以要求退回定金。

总结来说，买房者在签订正式购房合同后，如果不打算购买房屋，那么退回定金是一个复杂的问题。买方必须承担一定的法律责任，并支付相应的违约金和赔偿金。因此，买方在签订购房合同前，应该认真考虑自己的购房意愿，避免不必要的纠纷。