二手房定金能退吗？

在购买二手房时，买方一般需要在签订合同前支付一定数额的定金，以示诚意。然而，在一些特殊情况下，买方可能需要退回定金。那么，二手房定金能否退还呢？本文将从多个角度进行分析。

一、合同约定

首先，需要看具体的合同约定。如果在合同中规定了定金退还的条件和方式，那么买方在符合条件的情况下是可以要求退还定金的。例如，合同规定了买卖双方当事人在某个时间节点前未能达成协议，买方可以要求退还定金。此时，卖方应当按照约定将定金退还给买方。

二、违约责任

如果是卖方违约导致无法完成交易，买方有权要求返还定金。例如，卖方在签订合同后无故拒绝履行协议，或者出现重大瑕疵等情况，买方都有权要求退还定金。

三、买方原因

如果是买方原因导致无法完成交易，那么是否能退还定金就要看具体情况了。如果是买方自行撤销购买意向，那么一般是不能要求退还定金的。因为定金是为了保证交易的完成，如果买方自行撤销购买意向，就属于违约行为，卖方有权要求买方承担违约责任。

四、法律规定

根据《合同法》的规定，如果一方不能履行合同，导致另一方无法实现合同目的，另一方有权解除合同，并要求返还已经支付的定金。因此，在一些特殊情况下，买方有权要求卖方退还定金，例如在签订合同后发现房屋有重大瑕疵，或者在规定的时间节点前未能达成协议等情况。

总之，二手房定金能否退还要根据具体情况来看。买卖双方可以在签订合同时明确约定定金退还的条件和方式，以避免发生纠纷。