二手现房交易需要交什么税呢？

近年来，随着房地产市场的逐渐升温，越来越多的人开始涉足房地产投资领域。其中，二手现房交易成为了许多人的选择。但是，在进行二手现房交易时，许多人都不清楚需要交哪些税费。本文将从多个角度分析，为大家一一解答。

一、卖方需要缴纳哪些税费？

1.个人所得税：卖方在房屋转让时，如果获得的收益超过20万元，就需要缴纳个人所得税。税率为20%。

2.增值税：卖方在转让房产时，如果是自有住房，需要在售价中扣除增值税，税率为5.6%；如果是非自有住房，一般需要缴纳17%的增值税。

3.契税：契税是在房产交易合同签订后，卖方需要交纳的税费。根据不同省份的规定，契税的税率在1%-3%不等。

二、买方需要缴纳哪些税费？

1.契税：契税是卖方需要交的税费之一，但是在实际交易中，一般由买方承担。契税的税率根据不同省份的规定在1%-3%之间。

2.个人所得税：在购买二手房时，如果卖方获得的收益超过20万元，就需要缴纳个人所得税。税率为20%。

3.房产税：在购买二手房后，每年都需要缴纳一定的房产税。房产税的税率根据房屋的面积和地段等因素而异。

三、需要注意的问题

1.交税的时间：交税的时间一般是在房屋交易完成后的一个月内。如果拖延时间，就会产生滞纳金的问题。

2.如何计算税费：在交税时，需要根据房屋的实际交易价格来计算税费。如果价格被人为地压低，就会导致税费被少缴纳的问题。

3.贷款的影响：如果购买房屋时需要贷款，那么需要注意贷款利率和税费之间的关系。因为税费的增加会导致贷款利率的上涨，从而增加买房的成本。

综上所述，二手现房交易需要缴纳的税费包括个人所得税、增值税、契税和房产税等。对于卖方和买方来说，需要根据实际情况来计算税费，注意交税的时间以及贷款的影响。在进行二手现房交易时，需要谨慎操作，避免因为税费问题而产生纠纷。