房屋买卖契税由谁承担？

随着房地产市场的发展，房屋买卖已经成为人们生活中重要的交易活动之一。在房屋买卖交易中，不仅需要交纳房屋买卖契税，也是卖房者和买房者之间经常争议的问题之一，那么，房屋买卖契税由谁承担呢？

从宏观上看，房屋买卖契税的承担应该根据国家法律规定和地方政策来确定。我国《契税法》规定出售住房的应缴纳的契税是1%至3%不等，具体收费标准由当地政府决定。而不同城市之间的契税率有所不同，例如一些一线城市税率可能较高，而一些二三线城市税率较低。因此，根据法律规定，买房者和卖房者都要承担房屋买卖契税的一部分。

从交易方的角度来看，在一笔房屋买卖交易中，买房者和卖房者都要根据协议约定来承担一部分的契税。在签订买卖合同时，可以明确规定买房者和卖房者各自承担多少的契税，这也是双方协商的一部分内容。一些买房者和卖房者会协议约定将契税全部或者部分支付给对方，以减轻自身经济负担。当然，全款买房和贷款买房这两种方式也会影响契税的承担方。

从经济学角度看，房屋买卖契税是否由卖房者或者买房者来承担取决于市场供需关系。如果市场的供应量大于需求量，那么房屋买卖的契税往往由卖房者来承担，因为卖房者需要利用契税降价吸引更多的购房者。如果市场需求量大于供应量，那么契税由买房者来承担，因为在供需关系的驱动下，卖房者有能力逐步提高房价。

从社会公平角度看，房屋买卖契税应该由卖房者来承担。因为卖房者在交易完成后可以获得赚取的差价，如果不承担契税，就相当于让买房者承担了房屋买卖交易中所有的成本，这不符合公平交易的原则。此外，在经济面临困难的情况下，也可以通过调整契税来调控市场，实现逐步调整经济的目的。

总之，房屋买卖交易中，房屋买卖契税的承担应该根据国家法律规定和地方政策来确定。然而，在现实中，买方和卖方应该根据双方的协议约定来承担部分契税。而房屋买卖契税的承担方是否属于市场供需关系的驱动下，或者是否符合社会公平的原则，则需要具体情况具体分析。