卖房人过户时毁约如何处理？

在购房过程中，卖房人和买房人签订的买卖合同是双方达成的法律协议。如果卖房人在过户时毁约，可能会给买房人带来很大的损失和困扰。那么，卖房人过户时毁约应该如何处理呢？以下从多个角度进行分析。

一、合同责任

根据《合同法》的规定，当一方违反合同约定，给另一方造成损失的，应当承担违约责任。如果卖房人在过户时毁约，买房人可以要求卖房人承担相应的违约责任，包括赔偿损失和支付违约金等。在签订买卖合同时，双方应该明确约定违约责任和违约金的数额等事项，以便在发生纠纷时有据可依。

二、法律救济

如果卖房人在过户时毁约，买房人可以向法院提起诉讼，要求卖房人承担相应的违约责任。在诉讼过程中，买房人需要准备相关证据，证明卖房人毁约的事实和造成的损失等。法院会依照合同约定和法律规定，判决卖房人承担相应的违约责任。

三、调解协商

在卖房人过户时毁约的情况下，双方可以通过调解协商的方式解决纠纷。协商的过程中，双方可以就赔偿数额、违约金的数额等事项进行协商，达成共识后可以签订调解协议。调解协议具有法律效力，一旦协议生效，双方必须按照协议履行。

四、合法维权

如果卖房人在过户时毁约，买房人可以通过合法维权的方式来保护自己的合法权益。比如，可以通过媒体曝光、向相关部门投诉、寻求律师帮助等方式来维权。在维权过程中，买房人需要注意合法性和有效性，不得采取非法手段来维权。

综上所述，卖房人过户时毁约是一种违反合同约定的行为，买房人可以通过合同责任、法律救济、调解协商和合法维权等方式来维护自己的权益。在签订买卖合同时，双方应该明确约定违约责任和违约金的数额等事项，以便在发生纠纷时有据可依。同时，买房人在购房过程中也应该保持警惕，避免受到不必要的损失和困扰。