个人转租房租有什么税？

在中国，个人转租房屋是一种常见的生活方式，尤其是在一些大城市。这种方式可以帮助人们在短时间内找到住房，同时也可以帮助房东获得额外的收入。但是，很多人可能不了解，在个人转租房租的过程中是否需要缴纳税费。本文将从多个角度分析这个问题。

一、租房收入是否需要缴纳个税？

首先，我们需要明确的是，个人转租房屋所得是否需要缴纳个人所得税。按照国家税务总局的规定，个人从出租住房中获取的租金，应当按照税法规定缴纳个人所得税。

根据2018年新修订的《个人所得税法》，个人出租房屋取得的收入，应当按照以下方式计算个人所得税：

1.按月收取租金的，应当按照每月租金总额减除3500元的数额作为应纳税所得额，再按照适用税率和速算扣除数计算个人所得税。

2.一次性收取租金的，应当按照全部租金减除80000元的数额作为应纳税所得额，再按照适用税率和速算扣除数计算个人所得税。

需要注意的是，如果个人转租的房屋是自己的所有，那么租金收入应该计入个人所得税的“房屋租赁”类别。如果个人是租用的房屋，再转租出去，那么租金收入应该计入个人所得税的“个人劳务报酬”类别。

二、租房收入需要缴纳哪些税费？

除了个人所得税之外，个人转租房屋还需要缴纳哪些税费呢？一般来说，主要有以下几种：

1.房产税。如果个人转租的房屋是自己所有的，那么需要按照国家规定缴纳房产税。房产税的计算方式是，按照房产的评估价格和税率计算得出。

2.增值税。在一些特定的情况下，个人转租房屋还需要缴纳增值税。比如，如果个人从事房地产业务，从转租房屋中获取的收入超过了50000元，那么就需要缴纳增值税。

3.城市维护建设税和教育费附加。这两项税费是按照房屋租金的5.6%和3%计算的，需要由房东承担。

三、如何避免缴纳过多的税费？

对于个人转租房屋的租金收入，如何避免缴纳过多的税费呢？以下是一些方法：

1.租金不要过高。如果租金过高，那么个人所得税和其他税费的负担就会相应增加。

2.合理利用税收优惠政策。比如，根据《个人所得税法》的规定，如果个人出租房屋的租期超过12个月，那么可以享受免征个人所得税的政策。

3.合法避税。如果个人转租的房屋是自己的所有，那么可以通过一些合法的手段来降低房产税的负担。比如，可以通过评估房产的价格来降低房产税的计算基数。

总之，个人转租房租需要缴纳的税费包括个人所得税、房产税、增值税、城市维护建设税和教育费附加等。为了避免缴纳过多的税费，个人需要了解相关的税收政策，并且合理利用税收优惠政策。