二手房签了买卖合同后，发现房子漏水了责任算谁的？

二手房作为一种常见的房地产交易形式，其交易过程中难免会出现各种问题。其中，房子漏水是一个经常被提到的问题，而在签订买卖合同后发现漏水更是让人头疼的事情。那么，责任应该由谁来承担呢？本文将从法律、合同、买卖双方等多个角度进行分析。一、法律角度

根据《合同法》第一百二十三条规定：“买卖合同成立后，卖方应当按照约定的期限交付货物，并向买方交付货物的有关单证。卖方未交付货物的，买方可以在合理的期限内催告交付。逾期不交付的，买方可以解除合同。”由此可知，在买卖合同成立后，卖方应当按照合同约定交付房屋，若未按时交付，则买方有权解除合同。但是，在实际操作中，若买方在签订合同前已经查看过房屋并发现漏水问题，但仍然选择签订合同，那么在法律上，买方就难以主张其权益。

另外，根据《物权法》第四十条规定：“物权的取得、变更和消灭，应当依照法律、行政法规的规定和当事人的协议进行。”因此，在签订合同时，买卖双方应当充分了解法律规定和约定条款，以此保障自己的权益。

二、合同角度

在签订买卖合同时，买卖双方应当充分了解合同内容，并按照约定履行各自的义务。若在签订合同时，双方明确约定了房屋漏水问题，那么在买卖交易过程中发现漏水问题，责任应当由买卖双方共同承担。但是，若在签订合同时未明确约定房屋漏水问题，那么在买卖交易过程中发现漏水问题，责任应当由卖方承担。

三、买卖双方角度

在签订买卖合同时，买卖双方应当充分了解房屋的情况，并在合同中明确约定各自的权利和义务。若在签订合同时，买方已经查看过房屋并发现漏水问题，但仍然选择签订合同，那么就难以要求卖方承担漏水问题的责任。而若在签订合同时，卖方未向买方告知房屋漏水问题，且买方未在查看房屋时发现漏水问题，那么买方可以要求卖方承担漏水问题的责任。

综上所述，二手房签订买卖合同后发现房子漏水问题，责任应当根据实际情况来确定。在签订合同时，买卖双方应当充分了解法律规定和合同内容，并明确约定各自的权利和义务。只有这样，才能有效避免房屋漏水问题带来的纠纷。