通过中介买房业主毁约怎么处理？

随着房地产市场的火爆，越来越多的人选择通过中介买房。但是，在签订了买卖合同之后，业主突然毁约的情况也时有发生，这对买房者来说是一种不小的打击。那么，当遇到这种情况时，该怎么处理呢？本文将从多个角度进行分析。

一、查看买卖合同条款

当业主毁约时，买房者应首先查看买卖合同的条款。如果合同条款中已经规定了业主毁约的相关责任和赔偿条款，那么买房者可以直接按照合同条款进行索赔。如果合同条款中没有相关规定，那么买房者可以考虑向法律途径寻求帮助。

二、寻求法律途径

业主毁约属于违反合同的行为，买房者可以向法院提起诉讼，要求业主承担违约责任。根据《合同法》的规定，业主毁约应当承担违约金、赔偿损失等责任。因此，买房者可以要求业主赔偿因其毁约而造成的一切损失。

三、协商解决

有些情况下，买房者可以通过协商的方式解决问题。如果业主毁约的原因是因为房子出了其他问题，买房者可以与业主协商退还已支付的定金和首付款项。如果业主毁约的原因是因为其他事项，比如说业主突然改变意向，买房者可以与业主协商要求其承担相应的违约责任。

四、采取法律手段

如果业主拒不履行合同义务，买房者可以采取法律手段强制履行或者解除合同。如果业主在合同约定的期限内仍然拒不履行义务，买房者可以向法院申请强制执行。如果业主毁约后已经转让房屋，买房者可以向法院申请追回房屋。

综上所述，当遇到业主毁约的情况时，买房者应当首先查看买卖合同的条款，如果合同条款中规定了业主毁约的相关责任和赔偿条款，可以直接按照合同条款进行索赔。如果合同条款中没有相关规定，可以考虑向法律途径寻求帮助。同时，协商解决也是一种可行的方式。如果业主拒不履行合同义务，可以采取法律手段强制履行或者解除合同。