二手房屋交易需要什么手续？

二手房屋交易是指购买、出售房屋时，房屋不是首次出售，而是已经有人购买过并且已经注册过产权。在进行二手房交易过程中，需要遵循相关的法律法规，同时需要办理一系列手续，以确保交易的合法性和顺利进行。本文将从多个角度分析二手房屋交易需要哪些手续。

一、委托代理协议

在进行二手房屋交易前，卖方需要与房地产经纪人签订委托代理协议。该协议规定了经纪人的职责和义务，包括帮助卖方挑选买家、为卖方提供咨询服务、协助卖方与买方谈判等。同时，该协议也规定了经纪人的佣金及支付方式等事项。

二、房屋权属证明

买方在购买二手房屋时，需要确认房屋的所有权归属是否清晰。因此，卖方需要提供房屋权属证明，包括房屋购买合同、房屋产权证、土地使用证等。买方需要仔细核对证明文件的真实性和合法性，以免发生纠纷。

三、房屋评估报告

房屋评估报告是对房屋价值的评估。在进行二手房交易时，卖方需要提供房屋的评估报告。该报告包括房屋的建筑面积、使用面积、房屋质量等方面的评估。买方可以通过该报告了解房屋的真实价值，以便更好地决定购买价格。

四、税费证明

在进行二手房交易时，需要缴纳一定的税费。卖方需要提供房屋税费证明，包括房屋买卖合同税费、房屋增值税、契税等。买方在购买二手房屋前，需要仔细了解相关税费政策，确保自己不会在交易后被追缴税费。

五、买卖合同

在二手房交易中，买卖双方需要签订买卖合同。该合同规定了双方的权利和义务，包括房屋的交付和接收时间、房屋的交付方式、交易价格等。买卖双方在签订合同时，需要仔细阅读合同条款，确保自己的合法权益不受侵害。

六、过户手续

在购买二手房屋后，买方需要将房屋的所有权转移至自己名下。因此，需要进行过户手续。过户手续包括向房屋所在的不动产登记机构申请过户、提供相关证明文件、缴纳过户税费等。过户手续的完成，标志着房屋所有权转移至买方名下。

以上是二手房屋交易需要的主要手续。在进行二手房交易时，买卖双方需要仔细了解相关法律法规和手续要求，确保交易的合法性和顺利进行。