买房交的定金是否还能退？

在购买房屋时，买家通常需要交纳一定的定金，以显示其对房屋的购买意愿。但是，在签署买卖合同前，如果买家因为某种原因不想购买该房屋，那么买房交的定金是否还能退呢？这是很多人比较关心的问题，下面从多个角度进行分析。

一、合同约定

在购买房屋时，买卖双方应该签署一份买卖合同，其中会详细规定双方的权利和义务。如果在合同中规定了退还定金的情形和条件，那么买家就可以根据合同内容来要求退还定金。但是，如果合同中没有规定退还定金的情形和条件，那么退还定金将会比较困难。

二、法律规定

《合同法》第56条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其责任。”如果买家不能按照合同约定支付全部购房款，但是这是由于不可抗力的原因引起的，那么买家可以根据法律规定要求退还定金。

另外，如果房屋出现了重大质量问题，影响使用或者安全，买家可以根据《物权法》第90条规定要求退还定金。但是，如果买家在签署买卖合同时明知房屋存在质量问题，仍然签署了买卖合同，那么就不能要求退还定金。

三、司法解释

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释》第二百三十三条规定：“买受人未按照约定支付房屋买价的，房屋买卖合同自动解除。买受人应当返还卖方已经收到的全部或者部分货款，支付违约金。买受人支付的定金可以抵作违约金。卖方返还买受人已经支付的定金的，不再支付违约金。”

根据这一规定，如果买家不能按照合同约定支付全部购房款，那么卖家可以要求解除合同，并要求买家支付违约金。在这种情况下，买家支付的定金可以抵作违约金，如果买家愿意，也可以要求退还定金。

四、相关经验

在购买房屋时，买家应该尽量选择合法合规的房屋中介或者房地产开发商，避免选择一些不良中介或者开发商。如果选择了不良中介或者开发商，那么买家要尽量留下证据，以便在退还定金时能够证明自己的合法权益。

总之，在购买房屋时，买家应该仔细阅读买卖合同，并且了解相关法律规定和司法解释，避免自己的合法权益受到侵害。