购房中买方逾期付款的卖方有解除合同的权利吗？

在购房过程中，买房者和卖房者签订合同是必不可少的。在签订合同后，买方需要按照合同规定的时间支付房款，但有时候会出现买方逾期付款的情况。那么，卖方是否有权解除合同呢？

一、合同约定

卖方和买方在签订购房合同时，应该在合同中规定买方的付款时间和方式。如果买方逾期未付款，一般来说，合同中应该约定了相应的违约金和解除合同的条件。如果合同中有明确规定，卖方有权解除合同并追究买方的违约责任。

二、法律规定

根据《合同法》第八十九条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的质量标准的，应当承担违约责任。”在购房合同中，如果买方逾期未付款，就属于不履行合同义务的情况，卖方有权要求买方承担违约责任。

但是，《合同法》第九十二条规定：“当事人一方的违约行为，给对方造成损失的，应当赔偿因此造成的损失。”卖方解除合同后，可能会导致房屋重新上市难度加大，或者价格下降等问题，这些都是卖方需要承担的损失。因此，在解除合同前，卖方需要权衡损失和利益。

三、司法实践

在司法实践中，卖方解除合同的权利是存在的，但是需要符合一定条件。例如，在《合同法》中规定的买方逾期未付款的情况下，卖方有权解除合同并要求买方承担违约责任。同时，卖方还需要提供证据证明买方的违约行为，以及买方的违约行为对卖方造成的损失等。

总之，在购房中，买方和卖方应该遵守合同约定，如果出现逾期未付款的情况，卖方有权解除合同，但是应该权衡损失和利益，并且需要提供充分的证据支持自己的行为。