哪些房产不能抵押？

房产抵押是一种常见的贷款方式，但并非所有房产都可以作为抵押物，因为一些特殊情况下的房产可能会存在一些限制。那么，哪些房产不能抵押呢？本文将从多个角度进行分析。

一、政府限制

1. 国家保护政策：一些政府保护政策下的房产，例如保障房、军产房等，是不能进行抵押的。这些房产往往是政府为了解决特定群体住房问题而进行配租或出售的，因此政府不允许其被抵押。

2. 未办理产权证的房产：只有拥有产权证的房产才能进行抵押。因此，还未办理产权证的房产是不能作为抵押物的。

二、法律限制

1. 无法转让的房产：一些房产因为其特殊性质无法转让，例如墓地、公共建筑等，也无法抵押。

2. 被判定为犯罪所得的房产：如果某个房产被判定为犯罪所得，那么它就不能作为抵押物。因为这种房产本身的合法性受到质疑，银行不会冒险将其作为抵押物。

三、市场限制

1. 房产自身属性限制：一些房产的自身属性限制了它们的抵押价值。例如，一些设施老旧、位置偏僻、土地性质不明确的房产，抵押价值往往较低，银行不愿意接受。

2. 市场风险限制：在一些风险较高的房地产市场，银行也会对房产进行限制。例如，一些热门城市的房产市场泡沫较大，银行不愿意将这些房产作为抵押物。

综上所述，不能抵押的房产包括政府保护政策下的房产、未办理产权证的房产、无法转让的房产、被判定为犯罪所得的房产、房产自身属性限制和市场风险限制等。因此，在进行贷款时，需要注意选择合适的抵押物，以免造成不必要的损失。