购买二手房发现漏水可以起诉退房吗？

近年来，二手房市场越来越受到人们的关注。在购买二手房的过程中，很多人都遇到了各种问题，其中最常见的问题就是发现房屋存在漏水问题。那么，购买二手房发现漏水可以起诉退房吗？这是很多人比较关心的问题，下面我们从多个角度来分析一下这个问题。

首先，从合同的角度来看，购买二手房时，买卖双方应该签订一份房屋买卖合同。在这份合同中，应该明确房屋的交付时间、交付条件、交付方式、房屋的质量等。如果买方在交付后发现房屋存在漏水等严重质量问题，可以根据合同中的相关条款向卖方提出索赔或者退房要求。如果卖方不同意，买方可以通过法律途径来解决纠纷。

其次，从法律的角度来看，根据《合同法》的规定，如果卖方在交易时故意或者重大过失地隐瞒了房屋存在的重大质量问题，那么买方有权要求解除合同，并要求卖方承担相应的赔偿责任。因此，如果买方在购买二手房时发现房屋存在漏水等重大质量问题，可以通过法律途径要求对方退房并承担相应的赔偿责任。

再次，从证据的角度来看，如果买方要求退房，并要求卖方承担相应的赔偿责任，那么他需要提供充分的证据来证明房屋存在漏水等严重质量问题。比如，买方可以通过水电工程师等专业人士进行检测，或者拍摄相关的照片和视频等。只有提供充分的证据，才能让法院做出公正的判决。

最后，从预防措施的角度来看，为了避免购买二手房发现漏水等严重质量问题，买方在购买房屋时应该要求卖方提供房屋的权属证明、房屋质量检测报告、房屋维修记录等相关证明材料。同时，买方还可以选择委托专业人士进行检测，并在签订合同时明确约定房屋质量问题的处理方式。这样可以有效地避免购买房屋后发现问题，也可以保护自己的合法权益。

综上所述，购买二手房发现漏水可以起诉退房，但需要根据具体情况进行分析，并提供充分的证据。购房者在购买房屋时，应该要求卖方提供相关证明材料，并委托专业人士进行检测，以保护自己的合法权益。