开发商逾期不交房时该怎么处理？

随着房地产市场的不断升温，开发商的项目也越来越多，但是在开发商交房的过程中，存在着逾期交房的情况，这给购房者带来了很大的困扰。那么当开发商逾期不交房时，该如何处理呢？

一、了解合同

首先，购房者应该先了解清楚购房合同中的相关条款，包括开发商交房时间、违约赔偿等问题。如果合同中有明确规定，开发商逾期交房将需要支付违约金，那么购房者可以直接向开发商索赔。

二、与开发商协商

如果合同中没有明确规定，或者规定不够明确，购房者可以与开发商协商，要求开发商尽快交房，或者达成一定的赔偿协议。在协商过程中，购房者应该保留好相关证据，如购房合同、交房通知书等，以便在后续处理中使用。

三、向相关部门投诉

如果与开发商协商无果，购房者可以向相关部门进行投诉，如房地产监管部门、消费者委员会等。这些部门会对开发商的违规行为进行调查，并给出相应的处理意见。

四、通过法律途径解决

如果以上方法都无法解决问题，购房者可以通过法律途径进行维权。购房者可以先到当地房地产仲裁委员会申请仲裁，如果仲裁结果不满意，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需要准备充分的证据，如购房合同、交房通知书、协商记录等。

总之，当开发商逾期不交房时，购房者应该先了解合同、与开发商协商、向相关部门投诉，如果以上方法都无法解决问题，可以通过法律途径进行维权。购房者在处理这个问题时需要保持冷静，不要轻易妥协，坚持自己的合法权益。