二手房买卖中要怎样约定定金呢？

在二手房买卖中，定金是买卖双方达成交易意愿后的一种重要保障措施。合理的定金约定能够有效地避免买卖双方因为一些意外情况而引发的纠纷，从而保障双方的合法权益。那么，二手房买卖中如何约定定金呢？下面我们从多个角度进行分析。

一、约定定金的形式

在约定定金时，买卖双方可以选择不同的形式，如现金、银行转账、支票等。其中，现金是最为常见的一种形式，但其存在着一定的风险，如货币真伪问题、安全问题等。因此，建议买卖双方可以选择银行转账、支票等形式，这些形式相对安全可靠，同时也可以避免不必要的纠纷。

二、约定定金的数额

在约定定金数额时，买卖双方应当根据市场行情、房屋实际价值以及双方协商来确定。一般来说，定金数额为房屋总价的1%-3%之间。当然，具体数额还需要根据实际情况进行协商。需要注意的是，过高或过低的定金数额都会影响交易的顺利进行，因此双方需要谨慎确定。

三、约定定金的支付方式

买卖双方在约定定金的支付方式时，应当明确支付方式、支付时间以及支付地点等具体细节。一般来说，定金支付应当在签订买卖合同后的3-5个工作日内完成。此外，买卖双方也可以选择将定金交付给房屋中介或律师进行代管，以避免不必要的纠纷。

四、约定定金的退还

在约定定金的退还问题上，买卖双方应当明确退还条件以及退还方式等具体细节。一般来说，如果是因为卖方原因导致交易未能完成，买方有权要求卖方将定金退还，并且可以要求卖方承担一定的违约责任。如果是因为买方原因导致交易未能完成，卖方有权要求买方承担一定的违约责任，并有权将定金全部或部分抵扣。

五、约定定金的合法性

在约定定金时，买卖双方应当遵循法律法规的规定，确保定金约定的合法性。一般来说，定金应当在买卖合同中进行约定，并且应当符合《合同法》、《物权法》、《房地产管理法》等相关法律法规的规定。

综上所述，二手房买卖中的定金约定应当从形式、数额、支付方式、退还以及合法性等多个角度进行综合考虑，以确保交易的顺利进行，避免不必要的纠纷。