房子卖了租客不搬算是哪方违约？

随着房地产市场的不断发展，房子的买卖越来越普遍。然而，当房子的所有权发生变更时，往往会引发一些问题。其中之一就是，如果房子卖了但租客不搬，这算是哪方违约？这是一个复杂的问题，需要从多个角度进行分析。

首先，从合同角度来看，如果租约没有到期，房东就不应该把房子卖掉。因为在租约期内，租客有权享有居住权，而房东则有义务提供住房条件。如果房东在租约期内将房子卖掉，就违反了租约，应该承担违约责任。在这种情况下，租客有权拒绝搬离房屋，甚至可以要求房东支付违约金。

其次，从法律角度来看，如果租约到期或者租约中有约定可以提前终止租约，房东有权将房子卖掉。但是，在这种情况下，房东需要提前通知租客，并与租客商议搬离时间。如果租客不同意搬离，房东可以通过法律手段强制搬离。在这种情况下，如果租客不搬离房屋，就算是违反了法律，应该承担相应的法律责任。因此，在房东与租客商议搬离时间时，双方应该协商妥当，以避免出现纠纷。

最后，从伦理角度来看，房东在卖房之前，应该考虑到租客的利益。如果租客在房东卖房之后无家可归，将会面临很大的困难。因此，作为房东，应该提前通知租客，并与租客协商妥当的搬离时间，以充分考虑租客的利益。而租客也应该理解房东的需求，积极配合搬离。

综上所述，房子卖了租客不搬，不能简单地归结为哪方违约。需要从合同、法律和伦理角度进行全面分析。在卖房之前，房东应该考虑到租客的利益，并与租客协商妥当的搬离时间。而租客也应该理解房东的需求，并积极配合搬离。