卖房签了合同了打算不卖了如何办？

在购房过程中，很多人会遇到这样的情况：签了房屋买卖合同，但是在过程中发现自己不想卖了，那么如何办呢？这个问题其实比较复杂，需要从多个角度来分析。

首先，需要明确的是，签了房屋买卖合同是有法律效力的，如果不按照合同履行，会面临很多法律风险。因此，在决定不卖房的时候，需要尽早与买方进行沟通，尽可能地达成一致，避免法律纠纷。

其次，需要考虑的是，如果已经支付了订金或者首付款，应该如何处理。一般来说，如果是因为买方原因导致合同无法履行，订金或者首付款应该退还给买方。但是，如果是卖方原因导致合同无法履行，订金或者首付款可能会被扣留。因此，在签订合同时，需要仔细阅读相关条款，了解双方权利和义务。

另外，还需要考虑的是，如果不卖房了，可能会面临的经济损失。如果是因为自己的原因导致合同无法履行，可能会面临违约金或者赔偿的责任。而如果是因为买方原因导致合同无法履行，可能会面临的经济损失就会比较小。

最后，需要注意的是，如果决定不卖房了，应该尽快通知相关部门，如房屋中介、房管局等，避免出现不必要的麻烦。同时，也需要与买方进行充分的沟通，尽量达成一致，避免产生纠纷。

综上所述，如果卖房签了合同了打算不卖了，需要尽早与买方进行沟通，了解双方权利和义务，避免法律纠纷。同时，需要考虑经济损失，以及如何处理已经支付的订金或者首付款。最后，需要尽快通知相关部门，避免不必要的麻烦。