二手房买卖中过户怎么收费怎么承担？

随着房地产市场的不断发展，二手房买卖越来越普遍，而过户作为交易的重要环节，也成为了买卖双方必须面对的问题之一。那么，二手房买卖中过户怎么收费怎么承担？本文将从多个角度进行分析。

一、过户费用的组成

在了解过户费用的承担之前，我们需要先了解一下过户费用的组成。一般来说，过户费用包括以下几个方面：

1. 印花税：按照房屋交易价格的1%收取，由买方承担。

2. 契税：按照房屋交易价格的1%-3%收取，由买方承担。

3. 过户费：按照房屋交易价格的0.1%-0.5%收取，由买卖双方共同承担。

4. 维修基金：按照房屋交易价格的0.5%收取，由买卖双方共同承担。

二、过户费用的承担

在二手房买卖中，过户费用的承担通常是由买卖双方协商决定的。根据《物权法》的规定，过户费用应由买卖双方按照协商约定承担。如果没有约定或约定不明确，可以参照上述费用组成，按照一定比例由买卖双方承担。

一般来说，买方承担的费用包括印花税和契税，而卖方承担的费用包括过户费和维修基金。但是，在实际交易中，买卖双方可以根据具体情况进行协商，例如，如果房屋存在一些问题需要修缮，卖方可以承担一部分维修基金。

三、过户费用的收费标准

过户费用的收费标准是由当地政府制定的，不同地区的标准可能会有所不同。一般来说，过户费的收费标准按照房屋交易价格的0.1%-0.5%收取，可以通过当地房地产交易中心或不动产登记中心查询相关收费标准。

四、如何降低过户费用

在二手房买卖中，过户费用可能是一大笔开销，因此，如何降低过户费用是很多买卖双方关注的问题。以下是几条建议：

1. 砍价：在签订合同前，可以与对方协商，试图降低过户费用。

2. 减少过户费用：可以尝试减少过户费用的计算基数，例如，降低房屋交易价格或者划分房屋面积。

3. 优惠政策：有些地区会出台相关优惠政策，例如，减免过户费用或者延期缴纳过户费用，可以向当地政府或相关部门咨询。

总之，在二手房买卖中，了解过户费用的组成和承担方式是很重要的，买卖双方可以根据实际情况进行协商，并尝试采取一些措施降低过户费用。