小产权和大产权区别具体有什么？

随着城市化的进程不断加快，房地产市场也在逐渐升温。在房地产交易中，小产权和大产权是经常被提及的两个概念。那么，小产权和大产权到底有什么具体的区别呢？本文将从多个角度进行分析。

1. 权属性质

小产权是指在土地使用权制度下，由于历史原因或政策规定，土地使用权证书未颁发或颁发的土地使用权证书只具有住宅自用权，不能转让、抵押、租赁等采取经济手段变现的权利。而大产权则是指土地使用权证书已颁发，土地使用年限较长，可以转让、抵押、租赁等采取经济手段变现的权利。

2. 使用面积

小产权房大多是城市中原有的老旧住宅，使用面积较小，往往不足60平米。而大产权房则往往是新建的楼盘，使用面积相对较大，一般在100平米以上。

3. 建筑质量

小产权房多为老旧住宅，建筑年代较久，建筑质量和装修水平参差不齐。而大产权房多为新楼盘，建筑质量有保障，装修水平也相对较高。

4. 价格

由于小产权房使用面积小、建筑质量较差，且不能进行转让、抵押、租赁等经济手段变现，因此价格相对较低。而大产权房由于使用面积大、建筑质量好、可以进行转让、抵押、租赁等经济手段变现，价格相对较高。

5. 法律保障

小产权房属于“灰色地带”，法律保障不如大产权房。在房屋产权纠纷中，小产权房的产权证明难以得到法律认可，因此风险较高。而大产权房由于具有权属证明，法律保障相对较好。

综上所述，小产权和大产权有着明显的区别。小产权房的权属性质、使用面积和建筑质量等方面都较为劣势，价格相对较低，法律保障也较弱；而大产权房则具有较好的权属性质、使用面积和建筑质量，价格相对较高，法律保障也较好。