哪些商品房不能转让？

随着房地产市场的发展，越来越多的人选择购买商品房。但是，仍有一些商品房不能转让，这就给购房者带来了很大的困扰。那么，哪些商品房不能转让呢？本文将从多个角度进行分析。

一、限售商品房不能转让

限售商品房是指政府为了控制房价而实行的一种限制房屋买卖的政策。在限售商品房的合同中，通常会规定购房者需要在一定的时间内居住或者不能转让房屋，否则将会受到相应的处罚。因此，购买限售商品房的人需要仔细阅读合同条款，避免违反规定而导致经济损失。

二、公租房不能转让

公租房是政府为了解决住房困难而建造的一种保障性住房。购买公租房的人不能将其转让给他人，只能居住在该房屋中，而且需要遵守相关的规定。如果违反规定，将会受到相应的处罚。

三、军产房不能转让

军产房是指军队或者武警部队所属的房屋，购买军产房需要符合一定的条件。购买军产房后，不能将其转让给他人，只能居住在该房屋中，而且需要遵守相关的规定。如果违反规定，将会受到相应的处罚。

四、产权分割的商品房不能转让

产权分割是指将一套房屋的产权分割成若干份，每份对应一定的房屋面积。这种商品房不能转让是因为产权分割后，每份只对应一定的房屋面积，不能单独出售。因此，如果购买这种商品房后想要转让，需要找到其他购买者一起购买。

五、产权纠纷的商品房不能转让

产权纠纷是指房屋的产权归属存在争议，购买这种商品房后，如果产权出现纠纷，就不能将其转让给他人。这种情况下，需要先解决产权纠纷，才能进行转让。

综上所述，限售商品房、公租房、军产房、产权分割的商品房和产权纠纷的商品房都不能转让。购房者在购买商品房时，需要认真阅读合同条款，避免违反规定而导致经济损失。