以下什么情形下承租人不能主张优先购买权？

在房屋租赁合同中，常常会出现承租人拥有优先购买权的条款。这意味着当房屋所有权发生转移时，承租人有权以同等条件优先购买房屋。然而，这种权利并非在所有情况下都适用。下面就是一些情形，承租人不能主张优先购买权的具体原因。

一、租赁合同没有规定优先购买权

在租赁合同中没有规定承租人拥有优先购买权的情况下，承租人是没有权利主张该权利的。在这种情况下，房屋所有权的转移不需要征得承租人的同意，也不需要给予承租人优先购买房屋的权利。

二、房屋所有权转移不是出售

承租人只有在房屋所有权转移是出售的情况下才有优先购买权。如果房屋所有权是通过继承、赠与、强制拍卖或其他方式转移，承租人就没有权利主张优先购买权。

三、承租人没有履行租赁合同义务

如果承租人没有按照租赁合同的规定履行租赁合同义务，比如未按时交纳租金或损坏了房屋，房东可以解除租赁合同并将房屋出售。在这种情况下，承租人也不能主张优先购买权。

四、优先购买权被排除或限制

在一些情况下，租赁合同中规定了承租人拥有优先购买权，但也可以通过约定将这种权利排除或限制。比如，房东可以在租赁合同中规定，如果房屋出售给某个特定的买家，承租人就没有优先购买权。

五、承租人已经放弃优先购买权

在某些情况下，承租人可能已经放弃了优先购买权。比如，在签订租赁合同时，承租人已经签署了放弃优先购买权的条款。在这种情况下，即使房屋所有权发生转移，承租人也不能主张优先购买权。

总之，承租人拥有优先购买权并不是绝对的，在具体情况下需要看具体的租赁合同条款和情况。因此，在签订租赁合同时，承租人应该认真阅读条款，了解自己的权利和义务，以免因为自己的疏忽而失去优先购买权。