二手现房买卖居间合同如何解除协议？

在房地产市场中，二手房买卖居间合同是一种常见的协议。二手房买卖居间合同是指由房地产中介机构或个人在买卖双方之间充当居间人，协助买卖双方达成房屋买卖合同的一种合同。但是，由于各种原因，当买卖双方需要解除二手现房买卖居间合同时，应该如何操作呢？

一、解除协议的原因

在解除协议之前，首先要明确解除协议的原因。一般来说，二手现房买卖居间合同的解除原因主要有以下几种：

1. 双方协商一致：当买卖双方在购房过程中发生分歧或者某一方发现物业存在质量问题等原因，双方可以协商一致解除合同。

2. 违约行为：当一方违反合同约定，导致合同无法继续履行时，对方可以主张解除合同。

3. 法定原因：当出现法定原因，例如政府征收、拆迁等情况时，买卖双方可以通过解除合同来解决问题。

二、解除协议的方式

解除二手现房买卖居间合同的方式有多种，具体选择哪种方式需要根据具体情况而定。一般来说，解除协议的方式主要有以下几种：

1. 协商解除：当买卖双方在购房过程中发生分歧或者某一方发现物业存在质量问题等原因，双方可以通过协商解决。在确定解除协议的前提下，双方可以达成协议，协商解决。

2. 提前解除：当买卖双方在签订合同时，可以约定在特定情况下可以提前解除合同，例如在政府征收或者拆迁时，可以通过提前解除合同来解决问题。

3. 法律途径：当一方违反合同约定，导致合同无法继续履行时，对方可以通过法律途径解除合同。

三、解除协议应注意的问题

在解除二手现房买卖居间合同时，还需要注意以下问题：

1. 解除协议后的返还：当解除协议后，对于已经付款的一方，需要考虑如何返还已经支付的款项。

2. 违约责任：当一方违反合同约定，导致合同无法继续履行时，对方可以主张违约责任，要求违约方承担相应的违约责任。

3. 协议内容：在履行合同的过程中，要注意合同内容的具体规定，以免发生纠纷。

综上所述，二手现房买卖居间合同的解除协议需要注意多方面的问题。在解除协议之前，需要明确解除协议的原因，并选择合适的方式进行解除。在解除协议过程中，还需要注意一些细节问题，以减少纠纷的发生。