哪些购房合同签了也是无效的？

随着房地产市场的不断升温，购房合同也成为了人们关注的焦点。但是，有些购房合同签了之后却是无效的，那么，哪些购房合同签了也是无效的呢？

一、违反法律规定的合同

如果购房合同违反了国家法律、法规的规定，那么这份合同就是无效的。比如，购房合同中明确规定了违反国家法律、法规的内容，或者合同涉及到的房屋存在法律纠纷等情况，这时候购房合同就是无效的。

二、无效的合同条款

购房合同中的某些条款可能是无效的，比如，合同中规定的买卖标的物不符合国家法律、法规的规定；合同中规定的买卖标的物不具备交易属性；合同中明确规定的交易标的物违反了公序良俗等等。

三、合同双方出现重大失误

如果购房合同双方出现重大失误，从而导致合同无法履行，那么这份合同也是无效的。比如，购房合同中标的物的价值严重失衡，导致合同无法履行；合同中的商品存在严重的质量问题，导致合同无法履行等等。

四、合同存在欺诈行为

如果购房合同存在欺诈行为，那么这份合同也是无效的。比如，合同中存在虚假陈述或者隐瞒事实，导致另一方误解，从而达到欺诈的目的，这时候合同就是无效的。

五、合同存在违约行为

如果购房合同中的一方存在违约行为，从而导致合同无法履行，那么这份合同也是无效的。比如，合同中规定的期限已经过期，但是一方仍然没有履行合同义务，这时候合同就是无效的。

总之，购房合同签了也不一定就是有效的，需要注意合同的条款是否合法、是否存在欺诈行为、是否存在违约行为等等。只有在确保合同的合法性和真实性的情况下，才能保证购房合同的有效性。