租赁合同到期未续签未交房租的如何去处理？

在房地产市场中，租赁合同是租客和房东之间的一份法律约定。租客在租赁合同期间需要按照合同规定支付租金，但是有些租客在租赁合同到期后没有续签合同，也没有支付房租，这样不仅违反了租赁合同，而且也会给房东带来经济损失。那么，当租赁合同到期未续签未交房租时，应该如何去处理呢？

一、租客未续签合同的原因

有些租客未能续签合同主要是因为以下原因：

1.租客没钱支付房租。在一些情况下，租客可能会因为经济原因无法支付房租，这也是导致租客未续签合同的主要原因之一。

2.租客搬家。在租赁合同到期后，有些租客可能已经找到了新的住所并搬走了，这也是导致租客未续签合同的原因之一。

3.租客与房东产生矛盾。在租赁合同期间，有些租客与房东产生了矛盾，导致租客不愿意续签合同。

二、如何处理租赁合同到期未续签未交房租的问题？

1.与租客协商解决。房东可以与租客进行协商，了解租客未续签合同未交房租的原因，并尝试达成解决方案。如果租客是因为经济原因未能支付房租，房东可以考虑给予一定的优惠或者分期支付的方式，如果租客已经搬家，房东可以要求租客支付违约金。如果租客与房东产生了矛盾，房东可以协商解决或者采取法律手段。

2.通过法律途径解决。如果租客不愿意与房东协商解决，那么房东可以通过法律手段解决。房东可以向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租和违约金，并要求租客在规定的时间内搬离房屋。

3.采取其他措施。除了与租客协商和通过法律手段解决外，房东还可以采取其他措施。例如房东可以向租客的担保人或者朋友家人寻求帮助，或者采取威胁和恐吓等手段。

三、如何避免租赁合同到期未续签未交房租的问题？

1.加强租赁合同管理。房东在签订租赁合同时应该严格遵守法律法规，并且在租赁合同中明确规定租客应该按时支付房租，以及租客应该在租赁合同期满前提前与房东联系续签合同。

2.加强租客管理。房东在租赁房屋时应该对租客进行严格的背景调查，并且在租赁合同中明确规定租客的责任和义务，以及违约金和赔偿责任等。

3.加强房屋管理。房东应该对房屋进行定期检查和维护，保证房屋的安全和舒适度，从而吸引租客续签合同。