夫妻共有的房产怎么分割？

在夫妻间的婚姻生活中，房产是一种重要的财产形式，尤其是在现代社会中，随着人们对房产的重视程度不断提高，夫妻共有的房产成为了一种不可忽视的问题。当夫妻离婚或者一方去世时，如何分割这份共同的财产成为了一个需要解决的问题。那么，夫妻共有的房产应该如何分割呢？从以下几个角度来分析。

1. 财产价值分割

夫妻共有的房产，在离婚时应该根据房产的价值比例进行分割。如果是夫妻双方共同购买的房产，那么应该按照双方投入的资金比例分割。如果是其中一方在婚前购买的房产，那么应该按照婚姻关系持续时间的比例来分割。同时，在分割时还要考虑到房产的增值部分，可以按照增值部分的比例来分割。

2. 权利分割

夫妻共有的房产，在离婚时还需要考虑到双方的权利分割。例如，如果一方承担了大部分的房贷还款，那么他或她在房产分割中应该得到相应的权利。同时，如果一方在婚前已经购买了房产，他或她也应该有相应的权利。在分割时，应该根据双方的实际情况来进行权利的分割。

3. 离婚协议

夫妻共有的房产，在离婚时可以通过签订离婚协议来进行分割。离婚协议是双方自愿达成的协议，可以明确双方在房产分割中的权利和责任。如果双方能够达成离婚协议，那么可以减少很多不必要的纷争和矛盾。

4. 法律程序

如果夫妻共有的房产分割无法通过协商达成一致，那么可以通过法律程序来解决。在法律程序中，法官会根据双方的财产情况和实际情况来进行分割。因此，在法律程序中，双方需要提供充分的证据来证明自己在房产分割中的权利。

综上所述，夫妻共有的房产在分割时需要考虑到财产价值、权利分割、离婚协议和法律程序等多个方面。双方需要在分割中充分尊重对方的合法权益，同时也需要尊重法律的规定。只有双方在分割中达成了公平、合理的协议，才能够避免不必要的纷争和矛盾。