买房签订了订购协议定金还能退吗？

在购房过程中，很多人会签订订购协议并支付定金。但是当房屋买卖出现变故时，很多人会困惑定金是否能退。本文将从多个角度分析这个问题。

一、依据《合同法》

根据《合同法》第二十五条规定，当事人一方有下列情形之一的，对方可以解除合同：

（一）违反合同约定，不能实现合同目的的；

（二）提供虚假信息，误导对方订立合同的；

（三）恶意串通，损害国家利益或第三人利益的；

（四）利用合同的漏洞，损害对方利益的。

因此，如果房屋买卖双方签订的订购协议中存在虚假信息或者恶意串通等情况，买方可以解除合同并要求退还定金。

二、依据《消费者权益保护法》

根据《消费者权益保护法》第二十三条规定，消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得真实、准确、完整的商品或者服务信息，有权选择商品或者服务，有权拒绝强制交易。如果经营者违反上述规定，欺诈、误导消费者的，消费者有权要求经营者退还已经支付的订金。

因此，如果房屋买卖双方签订的订购协议中存在严重的信息不对称或者强制交易等情况，买方可以要求退还定金。

三、依据《物权法》

根据《物权法》第五十七条规定，买受人未按照合同约定支付全部价款的，出卖人可以解除合同。出卖人解除合同的，应当通知买受人，在合理期限内催告买受人支付价款。买受人在合理期限内未支付价款的，出卖人可以将所订立的合同解除，并有权扣除买受人已经支付的定金。

因此，如果房屋买卖双方签订的订购协议中存在买方未按照合同约定支付全部价款的情况，卖方可以解除合同并扣除买方已经支付的定金。

综上所述，买房签订了订购协议定金还能退吗？答案是，如果房屋买卖双方签订的订购协议中存在虚假信息、恶意串通、信息不对称、强制交易或者买方未按照合同约定支付全部价款的情况，买方可以解除合同并要求退还定金。否则，买方无法要求退还定金。