逾期不交房能退房吗？

随着房地产市场的不断升温，购房者对于房产的投资热情也日益高涨。然而，在购房过程中，很多人都会遇到一些意想不到的问题，比如开发商逾期交房。那么，如果逾期不交房，购房者能否退房呢？本文将从法律、合同、市场和风险几个角度来进行分析。

法律角度

根据《合同法》的规定，开发商应当按照合同约定的时间交付房屋。如果开发商逾期交房，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同并要求开发商退还已支付的房款。但是，如果开发商在合同中明确规定了交房时间的延期条件，且该条件符合法律规定，那么购房者就无法要求解除合同。

合同角度

在购房合同中，开发商通常会约定一些条款来规定逾期交房的责任和赔偿。例如，约定每天支付一定的违约金或者承担一定的赔偿责任。如果购房者在签订合同时没有仔细阅读或者没有与开发商协商好违约责任和赔偿金额，那么在逾期交房的情况下，购房者就很难要求退房。

市场角度

房地产市场的供需关系对于购房者来说也是一个考虑因素。如果当前市场房源紧缺，购房者很难找到其他房源，那么在开发商逾期交房的情况下，购房者就可能会选择等待交房。但是，在房源充足的市场环境下，购房者就可以选择退房并购买其他房源。

风险角度

购房者在购房过程中承担着一定的风险。如果购房者选择等待开发商交房，那么他们可能会面临房价下跌、市场变化等风险。而如果购房者选择退房，那么他们可能会面临违约金、赔偿责任等风险。

综上所述，逾期不交房能否退房，需要根据具体情况来进行分析。购房者在签订购房合同时，要认真阅读合同条款，了解违约责任和赔偿金额。同时，购房者还需要考虑市场供需关系和自身承担的风险。在遇到逾期交房的情况下，购房者应当理性决策，选择最优方案。