二手房过户程序详解有哪些？

对于购买二手房的人来说，过户程序是一个必须要经过的流程。但是，对于很多人来说，这个流程并不是很清楚，不知道每个环节要做些什么，需要注意什么。因此，本文将详细介绍二手房过户程序，从多个角度进行分析。

一、签订买卖合同

首先，买卖双方需要签订一份买卖合同。在签订合同之前，双方需要确认房屋的产权情况，核实房屋的权属证明文件是否齐全、真实有效。如果是商品房，还需要核实开发商是否已经取得了预售许可证。在签订合同时，需要明确房屋的交付时间、价款及付款方式等重要事项。

二、办理过户手续

在签订了买卖合同之后，双方需要到当地的房产交易中心或者公证处办理过户手续。过户手续一般需要提供以下材料：

1. 身份证明：包括购房人和卖方的身份证明；

2. 房屋权证：包括房屋产权证、土地使用证、房屋预售许可证等；

3. 税费证明：包括房屋契税和房屋印花税等税费证明；

4. 委托书：如果是委托办理过户手续，需要提供委托书；

5. 其他证明文件：根据不同的情况，可能需要提供其他证明文件。

办理过户手续需要缴纳相关的税费，包括房屋契税和房屋印花税等。缴纳税费后，双方需要在过户合同上签字并加盖印章，完成过户手续。

三、公证环节

如果双方没有委托中介公司代办过户手续，那么在办理过户手续之后，还需要到公证处办理公证手续。公证手续需要提供的材料和过户手续类似，包括身份证明、房屋权证、税费证明等。公证手续的主要作用是保证过户的真实性和合法性。

四、银行贷款

如果购房人需要通过银行贷款购买房屋，那么在过户之前，需要先和银行办理贷款手续。贷款的申请需要提供购房人的身份证明、工作证明、收入证明等。银行会根据购房人的信用状况和还款能力来决定是否批准贷款。

在确定了贷款额度之后，购房人需要在过户手续之前将贷款款项存入指定的账户。在过户手续完成之后，银行会将贷款款项划拨给卖方。

五、房屋交付

在过户手续完成之后，房屋的权属就正式转移给了购房人。此时，卖方需要将房屋交付给购房人。房屋交付需要在交付书上签字并加盖印章。购房人需要检查房屋的装修、设施等情况，并确认房屋的交付时间和具体地点。