房屋买卖合同解除中介费什么承担返还？

房屋买卖合同解除是一件比较麻烦的事情，涉及到多个问题，其中一个重要的问题就是中介费的承担和返还。中介费是房屋买卖中不可避免的费用，但是在合同解除的情况下，中介费的承担和返还问题也需要注意。本文将从多个角度来分析房屋买卖合同解除中介费的承担和返还问题。

1.合同中有关中介费的条款

在房屋买卖合同中，一般会有关于中介费的条款，这些条款一般包括中介费的支付方式、金额以及退还情况等。如果在合同解除的情况下，中介费的承担和返还问题没有明确规定，那么就需要根据具体情况来进行判断。如果是买卖双方都同意解除合同，那么中介费一般由买卖双方共同承担，按照买卖双方的比例来分配中介费用。如果是因为卖方原因导致合同解除，那么中介费应该由卖方承担；如果是因为买方原因导致合同解除，那么中介费应该由买方承担。如果是因为双方原因导致合同解除，那么中介费的承担和返还需要根据双方协商来确定。

2.中介公司的责任

中介公司在房屋买卖过程中扮演了重要的角色，帮助买卖双方进行信息的交流、沟通以及协商。因此，在合同解除的情况下，中介公司也需要承担相应的责任。如果是中介公司的原因导致合同解除，那么中介公司应该承担中介费的全部责任。如果是因为买卖双方的原因导致合同解除，那么中介公司应该根据具体情况来判断是否需要承担中介费的责任。

3.法律规定

根据《合同法》的规定，如果合同解除是由于一方违约导致的，那么违约方应该承担相应的违约责任，包括中介费的承担和返还。如果合同解除是由于双方协商达成一致导致的，那么中介费的承担和返还需要根据双方协商来确定。如果合同中没有明确规定中介费的承担和返还问题，那么根据《合同法》的规定，应该根据公平、合理的原则来进行判断。

总之，在房屋买卖合同解除的情况下，中介费的承担和返还问题需要根据具体情况来判断。如果合同中有关于中介费的条款，那么应该根据条款来执行。如果合同中没有明确规定中介费的承担和返还问题，那么应该根据双方的协商以及《合同法》的规定来进行判断。同时，中介公司在房屋买卖过程中也需要承担相应的责任，如果是中介公司的原因导致合同解除，那么中介公司应该承担中介费的全部责任。