在外地有房在上海买房算第二套房？

在当下的房地产市场中，许多人面临着这样一个问题：在外地拥有一套房产，但是想要在上海购买一套房子，这算不算第二套房？这个问题看似简单，但是却涉及到许多的法律和政策问题。本文将从多个角度来分析这个问题。

首先，根据《上海市房产管理条例》的规定，如果在外地已经拥有一套房产并且已经登记在自己名下，那么在上海购买房产就算是第二套房产。这是因为不同城市的购房政策不同，每个城市对于第二套房产的定义也不尽相同。

其次，如果你在外地拥有的房产是共有的，那么在上海购买房产就不算第二套房产。这是因为在共有房产中，只有你所拥有的那一份才算作你的房产，而你的共有人所拥有的那一份并不算作你的房产。

再次，如果你在外地拥有的房产是你父母或配偶名下的，那么在上海购买房产也不算第二套房产。这是因为在《上海市房产管理条例》中规定，只有在个人名下的房产才算作第二套房产，而在亲属名下的房产不算作个人的房产。

此外，如果你在外地拥有的房产是商业用途的，那么在上海购买房产也不算第二套房产。这是因为商业房产和住宅房产的用途不同，政府对于商业房产和住宅房产的政策也不同。

综上所述，如果你在外地已经拥有了一套房产，并且已经登记在自己名下，那么在上海购买房产就算是第二套房产。但是如果你在外地的房产是共有的、在亲属名下的或者是商业用途的，那么在上海购买房产就不算第二套房产。