借名购房有什么法律风险？

在当今社会，房地产已经成为了人们最为关注的问题之一。与此同时，借名购房这一现象也越来越普遍。借名购房，顾名思义，就是指通过借用他人的名义来购买房产。然而，借名购房这一行为却存在着很大的法律风险。本文从多个角度出发，对借名购房的法律风险进行分析。

一、借名购房的法律风险

1、合同无效

借名购房一般是通过出租、借贷等方式进行的。但是，在法律上，只有房产证上的房主才是房屋的合法所有人。如果是通过租赁、借贷等方式购房，那么只有原房主与买家之间的合同才是有效的，而借名购房的合同则是无效的。如果出现纠纷，受害者将面临无法维护自己的权益的风险。

2、借款无法追回

借名购房的风险还体现在借款无法追回。如果购房人通过借款方式购房，但是购房人没有归还借款，那么借款人将面临无法追回借款的风险。如果借款人与购房人之间没有签订借款协议，那么当法律纠纷出现时，借款人将无法证明借款行为的合法性，无法追回借款。

3、借名购房的法律责任

如果借名购房交易被认定为违法行为，那么参与者将面临法律责任。如果购房人没有购房资格，那么购房人可能会面临罚款、拘留等处罚。如果房产证上的所有人没有签署买卖合同，那么参与借名购房的人将可能会面临欺诈罪、敲诈勒索罪等法律责任。

二、借名购房的危害

1、社会秩序受到破坏

借名购房的行为，不仅会给购房人和借款人带来风险，也会对社会秩序造成破坏。如果借名购房行为得以实施，那么将导致房价上涨，从而使得一些人无法购买房产。这样一来，社会秩序将会受到影响。

2、信用体系遭到破坏

借名购房的行为，不仅会对个人造成影响，也会对整个社会信用体系造成破坏。如果借名购房行为得以实施，那么将会导致信用体系的混乱。这样一来，将会对整个社会的信用体系造成破坏。

三、如何规避借名购房的法律风险

1、购房时要确保合法性

购房人要确保购买的房产证上的所有人是合法的，且购房人与房产证上的所有人之间必须签署买卖合同。如果不符合上述条件，购房人应该拒绝购买房产。

2、借贷时要签订借款协议

如果购房人通过借贷方式购房，那么购房人和借款人之间必须签署借款协议。借款协议应该明确借款人和购房人的权利义务，以及借款的具体金额、期限等内容。

3、避免参与借名购房行为

为了避免法律风险，购房人应该避免参与借名购房行为。如果无法避免，购房人应该选择合法的渠道进行购房。