小产权房二手房是否能买？

近年来，随着城市化的不断推进和人民生活水平的提高，房地产市场的火爆程度也愈发明显。然而，不同类型的房屋产权和规划用途也成为了人们购房时需要考虑的因素之一。在这其中，小产权房成为了一个备受争议的话题，人们常常会问到：小产权房二手房是否能买？一、小产权房的定义

小产权房，是指在未经批准的情况下，由农村集体土地上的农户自行建造的房屋。这类房屋没有取得土地证和房产证，因此无法正常交易和银行贷款。

二、小产权房二手房是否能买？

小产权房二手房，指的是已经被原始房主出售并且进行二次转让的房屋。尽管小产权房存在很多不确定因素，但是根据相关法律法规，小产权房也是可以进行买卖的，并且也有不少人愿意购买。

但是，需要注意的是，目前我国法律对小产权房的规定较为复杂，因此购买小产权房二手房存在很多风险和法律纠纷。购房者需要仔细了解房屋的所有权情况、房屋的建筑质量、土地的规划用途等信息，以避免陷入购房风险。

三、购买小产权房的风险

1.产权不明确

小产权房的产权归属不明确，容易引发纠纷。这种房屋没有土地证和房产证，也无法在法律上得到保障。一旦发生纠纷，可能会导致自身权益的损失。

2.土地规划用途不明确

小产权房所在的土地规划用途也不明确，可能存在被征收的风险。如果土地用途被调整，就有可能导致房屋的拆迁，购房者的投资也就会受到影响。

3.建筑质量不稳定

小产权房的建造、维护、管理都没有得到规范化的管理，因此建筑质量也较为不稳定。购房者需要仔细了解房屋的实际情况，以免购买到质量不稳定的房屋。

四、结论

尽管小产权房二手房存在很多风险和不确定性，但是购买小产权房二手房也不是完全不可行的。关键在于购房者需要了解相关法律法规和房屋的实际情况，以避免购买到风险较高的房屋。同时，政府也在加强对小产权房的管理和规范，未来小产权房的市场前景也将更加明朗。