应分摊的公共面积有多少？

在购买房产时，除了考虑房子本身的面积和价格，还需要考虑到公共面积的分摊。那么，应分摊的公共面积有多少呢？从多个角度来分析这个问题。

一、法律规定

根据《物权法》和《物业管理条例》，公共面积包括楼道、电梯、消防通道、公共厕所、绿化带、公共设施等，是属于共有部分的。在分摊公共面积时，可以按照业主所购房屋的套内面积进行比例分配，也可以按照每户业主的实际使用情况进行分配。一般来说，公共面积的比例在10%~30%左右。

二、实际情况

在实际情况中，公共面积的分摊也需要考虑到具体的情况。比如，一些小区中可能存在一些未被计算在公共面积中的部分，比如露台、阳台、花园等，这些部分的分摊需要业主自行商议。此外，一些高档小区或者商业综合体中，公共面积的比例可能会更高一些，因为这些地方需要提供更多的公共设施和服务。

三、开发商的计算方法

开发商在出售房屋时，也会按照一定的比例计算公共面积。一般来说，开发商会按照建筑面积来计算，而不是套内面积。这是因为建筑面积包括了公共面积和套内面积，可以更好地反映出房屋的总体面积。不过，业主在购买房屋时，需要仔细核对开发商的计算方法，确保公共面积的分配合理。

四、公共面积的管理

在分摊公共面积时，需要考虑到公共面积的管理和维护。一些小区中可能会委托物业公司进行管理，而一些高档小区或者商业综合体中则会设立专门的物业管理中心，提供更加全面的服务。在日常管理中，物业公司或者物业管理中心需要对公共面积进行清洁、维护、保养等工作，确保公共面积的使用安全和卫生。

综上所述，应分摊的公共面积的比例是根据法律规定和实际情况来决定的。在购买房屋时，需要仔细核对开发商的计算方法，并与其他业主商议分摊比例。在日常管理中，物业公司或者物业管理中心需要对公共面积进行维护和管理，确保公共面积的使用安全和卫生。