二手房过户需什么证件？

随着人们对生活品质的要求不断提高，越来越多的人开始选择购买二手房。而在二手房交易过程中，过户是必不可少的一环，那么，二手房过户需要哪些证件呢？本文将从多个角度进行分析。

1.卖方需要哪些证件？

在二手房过户中，卖方需要提供的证件包括：

(1)房屋所有权证书：是房屋的所有权证明，必须是真实有效的。

(2)购房合同：证明卖方和买方之间的买卖合同，必须是真实有效的。

(3)房屋产权人身份证明：房屋产权人应当提供本人的身份证明，包括身份证、户口本等。

(4)房产证复印件：卖方必须提供房产证的原件和复印件，以便买方核对。

2.买方需要哪些证件？

在二手房过户中，买方需要提供的证件包括：

(1)身份证：购房者必须提供有效的身份证明，包括身份证、户口本等。

(2)购房合同：买方需要提供购房合同的原件或复印件。

(3)营业执照：如果是购买商用房产，需要提供营业执照原件或副本。

(4)银行存款证明：购房者需要提供银行存款证明，证明其购房资金来源。

3.其他需要注意的证件

在二手房过户中，还需要注意以下证件：

(1)婚姻证明：如果夫妻共同购房，需要提供结婚证明。

(2)不动产登记证明：如果房屋曾经过一手以上的交易或者曾经被抵押过，需要提供不动产登记证明。

(3)税费证明：如果房屋曾经被出租，需要提供税费证明。

综上所述，二手房过户需要的证件包括房屋所有权证书、购房合同、房屋产权人身份证明、房产证复印件等卖方证件，以及身份证、购房合同、营业执照、银行存款证明等买方证件。此外，还需要注意婚姻证明、不动产登记证明、税费证明等其他证件。