什么情况下买房人可以退掉已购房屋？

在当前的房地产市场中，买房是许多人追求的梦想。然而，当购房者遇到一些不可预见的困难或者不满意的情况，他们可能会考虑退掉已购房屋。那么，什么情况下买房人可以退掉已购房屋呢？

1. 合同法规定

在中国，房屋买卖合同属于一种特殊的合同类型，其交易双方需要签订书面合同，并在合同中明确约定买卖房屋的各项条款。按照《中华人民共和国合同法》的规定，如果双方当事人协商一致，可以解除合同。但是，在合同解除前，双方应当协商好各项事宜，包括退还定金、支付违约金等。

2. 房屋质量问题

在购买房屋时，如果发现房屋存在质量问题，比如墙体开裂、地基不稳定等，购房者可以要求开发商或者卖方退回房款。如果卖方不同意，购房者可以通过法律途径来解决争议。

3. 法律规定

在中国，购房者在购买房屋时需要遵守相关法律规定。比如，在限购政策下，一些城市规定非本地户籍人员不能购买房屋，购房者如果违反规定购买房屋，可能会面临退房的风险。

4. 贷款问题

许多购房者需要通过贷款来购买房屋。如果购房者在贷款审核过程中出现不合格情况，比如信用记录不良或者负债过高等，银行可能会拒绝贷款申请。此时，购房者可以要求退回已支付的房款。

5. 其他情况

除了以上几种情况，购房者还可能面临其他情况，比如突发事件、家庭变故等。在这种情况下，购房者可能需要退掉已购房屋。但是，购房者在退房前需要与卖方协商好各项事宜，避免因退房而产生不必要的经济损失。

综上所述，购房者可以在合同法规定、房屋质量问题、法律规定、贷款问题等多种情况下退掉已购房屋。但是，在退房前，购房者需要与卖方协商好各项事宜，避免因退房而产生不必要的经济损失。