拆迁楼房面积怎么算？

随着城市化进程的不断推进，城市中许多老旧楼房被拆除改造。而在拆迁过程中，拆迁楼房的面积是一个重要的计算指标。那么，拆迁楼房面积怎么算呢？下面从多个角度分析。

一、按照建筑面积计算

建筑面积是指建筑物各层面积之和，包括房间面积、走廊面积、楼梯面积等。在拆迁楼房时，一般按照建筑面积进行计算，这也是最常用的一种计算方式。

二、按照套内面积计算

套内面积是指房间实际使用面积，不包括公共部分和墙体厚度等。在一些公寓和商业楼房中，套内面积比建筑面积更为准确。因此在拆迁这类楼房时，也可以按照套内面积进行计算。

三、按照土地面积计算

在城市中，土地面积也是一种常用的计算指标。因此在一些拆迁项目中，也会按照土地面积进行计算。这种方式适用于一些住宅小区和商业中心等。

四、按照按户计算

一些地区在拆迁楼房时，也会按照户数进行计算。这种方式适用于一些老旧小区和城中村等。

以上四种计算方式，各有优劣。在实际操作中，需要根据具体情况来进行选择。

除了计算方式的选择，还有一些与拆迁楼房面积相关的问题需要注意。

一、计算时需要准确测量

在拆迁楼房时，需要准确测量建筑或套内面积。如果计算不准确，将会影响拆迁补偿的公正性。

二、需要考虑公共部分

在一些楼房中，公共部分如走廊、电梯等也需要计算在内。这时需要明确公共部分面积的计算方式。

三、需要考虑建筑品质

建筑品质是指建筑物的材料、施工工艺等。在拆迁楼房时，品质较高的建筑物或者是历史建筑，需要进行特殊的补偿。

综上所述，拆迁楼房的面积计算需要考虑多个因素。在实际操作中，需要根据具体情况进行选择，并严格按照相关规定进行计算，以保证拆迁补偿的公正性和合理性。