房屋买卖合同实为赠与要如何判？

在房地产交易中，房屋买卖合同是买卖双方之间最常见的协议。但有时候，房屋买卖合同实际上是一种赠与，这种情况下，应该如何判定？本文将从多个角度进行分析。

一、判断依据

首先，判断房屋买卖合同是否为赠与，需要考虑以下几个因素：

1. 价格是否合理

如果买卖双方在房屋买卖合同中规定的价格过低或过高，就有可能被认为是一种赠与。

2. 交易目的

如果买卖双方的实际交易目的并不是为了房屋交易本身，而是为了达到其他目的，比如为了规避税收等问题，也有可能被认为是一种赠与。

3. 交易方式

如果买卖双方的交易方式不符合常规的房屋买卖方式，比如在房屋买卖合同中将交易方式规定为“购房合同”，就有可能被认为是一种赠与。

以上三个因素都需要综合考虑，才能进行判断。

二、赠与的法律规定

根据《中华人民共和国合同法》的规定，赠与是指一方将自己的财产无偿转让给他人的行为。赠与必须是出于自愿，并且没有任何条件和限制。因此，如果房屋买卖合同实际上是一种赠与，就需要符合以上规定。

三、判定方法

如果判断房屋买卖合同为赠与，就需要采取以下措施：

1. 解除合同

根据《中华人民共和国合同法》的规定，如果一方违反合同，另一方可以要求解除合同。因此，如果房屋买卖合同实际上是一种赠与，就可以要求解除合同。

2. 要求返还财产

根据《中华人民共和国合同法》的规定，如果一方将自己的财产无偿转让给他人，就可以要求返还财产。因此，如果房屋买卖合同实际上是一种赠与，就可以要求返还财产。

四、案例分析

近年来，一些房地产交易中出现了房屋买卖合同实际上是赠与的情况。例如，一些买卖双方将价格规定得过低，或者将交易方式规定为“购房合同”，以此规避税收等问题。

针对这种情况，法院一般会根据买卖双方的真实意图以及交易的实际情况进行判断，并对此进行合理的解决。例如，可以要求返还财产，或者要求买卖双方重新签订合同等。

总之，房屋买卖合同实际上是一种赠与的情况并不少见，但应该根据具体情况进行判断，并采取相应的措施进行解决。