一房两卖房子怎么确定归属？

在房产交易中，一房两卖的情况并不罕见。这种情况下，房子的归属问题就变得尤为复杂。那么，一房两卖的房子怎么确定归属呢？本文将从法律、实际操作和社会道德等多个角度进行分析，给出具体的解决方案。

一、法律角度

根据我国《合同法》和《物权法》，在房屋买卖合同中，双方约定的交付时间为标志转移房屋所有权的标志。以此为依据，应当将房屋归属于先签订合同并已经付款的购房者。如果双方都已经签订了合同，但是没有约定交付时间，那么应当按照先付款的原则确定房屋归属。

二、实际操作角度

在实际操作中，要想确定一房两卖的房子的归属，需要注意以下几点：

1. 首先要查看购房合同，看看是否有明确的交付时间。

2. 如果没有明确的交付时间，就要查看购房者的付款情况，确定谁先付款。

3. 如果付款时间相同，就要查看双方是否有约定其他的条件。

4. 如果以上三个条件都无法确定房屋归属，就要进行司法程序，通过法院的判决来解决归属问题。

三、社会道德角度

虽然法律和实际操作可以解决一房两卖的房子归属问题，但是在社会道德层面上，我们也应该思考如何避免这种情况的发生。

1. 诚信交易。双方在签订合同之前应当充分交流，确定交付时间和付款方式等重要条件。

2. 注意保留证据。交易过程中要保留好相关的证据，以便在出现问题时可以有效维权。

3. 倡导诚信买卖。社会应当倡导诚信交易的理念，大力宣传道德意识和诚信意识，让人们养成诚信交易的好习惯。