收楼时房子有质量问题是否可以要求开发商退房或换房？

随着房地产市场的不断发展，房子的质量问题也时有发生。在购房者收楼时发现房子有质量问题，是否可以要求开发商退房或换房呢？这是一个值得探讨的问题。

首先，我们需要了解相关法律法规。根据《物业管理条例》和《房屋交易管理办法》，开发商应当按照国家有关规定，对所售房屋进行质量检验，并出具房屋质量保证书。如果购房者在收楼时发现房屋存在质量问题，可以通过书面形式通知开发商，并要求开发商在合理时间内进行维修。如果经过维修后仍无法解决问题，购房者可以要求开发商退房或换房。

其次，我们需要考虑问题的具体情况。如果房屋存在一些小问题，如墙面有小划痕、门窗有轻微变形等，购房者可以要求开发商进行修复，而不必要求退房或换房。但如果房屋存在严重问题，如结构安全问题、水电隐患等，购房者有权要求开发商退房或换房。

再次，我们需要考虑购房者的权益。购房者购买房屋的目的是为了居住或投资，如果房屋存在严重质量问题，会影响购房者的居住体验和房屋的投资价值。因此，购房者有权要求开发商退房或换房，以维护自身权益。

最后，我们需要考虑开发商的义务。开发商作为房屋的生产者，在销售房屋前应当对房屋进行质量检验，并出具房屋质量保证书。如果房屋存在质量问题，开发商应当承担相应的责任，并及时进行维修或退房、换房等处理。

综上所述，收楼时房子有质量问题是可以要求开发商退房或换房的。但需要注意的是，要求退房或换房需要具备一定的条件和理由，购房者需要通过合法途径维护自身权益，开发商也需要承担相应的责任。