二手房买卖面积包含公摊吗？

随着人们生活水平的提高和房地产市场的火热，二手房买卖成为了很多人的选择。在购房过程中，面积一直是重要的参考因素。而面积的计算中，公摊面积则是不可忽略的一部分，但是二手房买卖面积包含公摊吗？这是很多购房者所关心的问题。

首先，从法律角度来看，根据《物权法》，公共部分的使用权属于业主共有，因此公摊面积不属于房屋面积。在购房合同中，房屋面积应当明确标注，而公摊面积则应当另行说明。因此，在二手房买卖中，房屋面积不包括公摊面积。

其次，从实际情况来看，公摊面积是由开发商根据国家规定按照一定比例划分出来的，用于各种公共设施和场所，如楼道、电梯、走廊、绿化带等。公摊面积的存在是为了保障业主共同的使用权和公共设施的维护。因此，公摊面积不属于房屋内部使用面积，也不应当被算作房屋的面积。

再次，从购房者角度来看，购房者关心的是实际使用面积。在购房合同中，房屋面积的计算应当以实际使用面积为准。而实际使用面积包括建筑面积和分摊面积。建筑面积是指房屋内部的使用面积，包括房间、厨房、卫生间等。分摊面积是指公摊面积按照一定比例分摊到每个房屋的面积。因此，在购房过程中，购房者需要关注的是实际使用面积，而不是包括公摊面积的房屋面积。

最后，从市场角度来看，二手房的价格是根据实际使用面积来定价的。在购房过程中，购房者需要考虑的是实际使用面积和房屋的地理位置、楼层、朝向等因素。因此，在二手房买卖中，房屋面积不包括公摊面积，而是以实际使用面积为准。购房者需要根据实际情况进行选择，避免因为对面积的误解而导致不必要的纠纷。

综上所述，二手房买卖面积不包含公摊面积。公摊面积是用于业主共同使用的公共设施和场所，不属于房屋内部使用面积。在购房过程中，购房者需要关注的是实际使用面积和房屋的实际情况，以避免因为对面积的误解而导致不必要的纠纷。