二手房屋定金能退吗？

在购买二手房时，买家通常需要支付一定的定金，以表示自己对房屋的购买意愿。但是，如果在购买过程中出现了一些问题导致买家不得不取消购买，那么这笔定金能否退还呢？这是一个备受关注的问题，本文将从多个角度对其进行分析。

一、合同约定

首先，我们需要看一下合同中是否有关于定金退还的约定。一般来说，合同中都会详细说明定金的支付方式和金额，以及在何种情况下可以退还。如果合同中没有明确约定，则可以根据法律规定来判断是否应该退还。

二、法律规定

在《合同法》中，对于定金的退还有着明确的规定。根据该法第56条的规定，如果买卖合同没有规定定金的用途或者规定不明确，买方可以随时解除合同，卖方应当返还定金；如果是卖方违约导致合同解除，卖方应当双倍返还定金。同时，在《物权法》中也有相关规定，规定买卖合同约定的定金，买方未按照约定履行合同的，卖方有权解除合同，但不得要求返还定金。从法律的角度来看，如果合同没有明确约定，那么买方有权要求返还定金。

三、违约责任

在购买二手房时，如果是卖方违约导致合同解除，那么卖方应当双倍返还定金。但是，在实际操作中，卖方不一定会主动履行这一义务。这时，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方履行违约责任。值得注意的是，如果买方没有及时采取法律行动，超过了法定时效期限，那么其要求返还定金的权利将会失效。

四、其他因素

除了以上几点，还有一些其他因素也会影响定金能否退还。比如，如果买方在签订合同前，已经对房屋进行了查验，并且发现了严重的质量问题，那么可以要求卖方退还定金。此外，如果是因为不可抗力因素，如地震、火灾等原因导致无法交易，那么卖方也应当返还定金。

综上所述，二手房屋定金能否退还，需要根据合同约定和法律规定来判断。如果合同中没有明确规定，那么买方有权要求返还定金。但是，如果是买方违约导致合同解除，卖方有权不返还定金。此外，如果是卖方违约导致合同解除，那么卖方应当双倍返还定金。如果买方需要要求返还定金，需要及时采取法律行动，否则可能会失去追究的权利。