预告登记后开发商一房两卖还有效吗？

在房地产市场上，开发商一房两卖的情况并不鲜见。这种情况在一些热门城市尤其常见，因为开发商需要在短时间内回收成本，同时也需要保持盈利。然而，在预告登记制度实行后，开发商一房两卖是否还有效呢？

首先，我们需要了解预告登记制度的作用。预告登记是指在不动产权证书颁发之前，登记人已经向登记机关提出登记申请，登记机关对此进行审核后，予以登记的一种登记方式。预告登记的主要作用是保护登记人的权益，防止第三方在不知情的情况下侵犯登记人的权益。

在预告登记制度实行后，开发商一房两卖面临的问题主要是是否符合法律规定。根据《物权法》规定，不动产登记应该以不动产权证书为准，预告登记只是一种保护登记人权益的方式，并不具有转移不动产权利的效力。因此，如果开发商在预告登记后再次向其他人出售同一套房屋，这些买家在不知情的情况下购买的房屋权利是无效的。

除了法律问题外，开发商一房两卖还会带来其他风险。一方面，这种行为容易引发消费者的不信任，对开发商的声誉和品牌形象造成负面影响。另一方面，如果开发商出售的房屋存在质量、安全等问题，这些问题将会影响所有买家的权益，导致纠纷和损失。

因此，开发商一房两卖在预告登记制度实行后已经不再有效。开发商需要在预售和销售过程中遵守法律法规，保障消费者权益，建立良好的信誉和品牌形象，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。